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Habitatges de Protecció Oficial (HPO) a la ciutat de Barcelona – VPO BARCELONA

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A continuació us oferim un llistat dels Habitatges de Protecció Oficial actualment en construcció a la ciutat de Barcelona:
Districe de Ciutat Vella

» Carretes (Folch i Torres) [Carretes, 48-58]
» Ginebra
» Reina Amàlia
» Reina Amàlia
» Reina Amàlia [Reina Amàlia, 31 – 33]
» Rodalies
» Sant Pere Mitjà [Sant Pere Mitjà, 81 – 87]

Districe de Gracia

» Còrsega [Còrsega, 363]
» Escorial
» Hospital Militar [Rep. Argentina, 104]

Districe d’ Horta-Guinardó

» Dante Alighieri [Dante Alighieri, 160]
» Dante Alighieri [Dante Alighieri, 160]
» Pg. Valldaura [av. del Estatut de Catalunya/ Can Marcet]
» Primer Cinturó [Villar, 78]
» Primer Cinturó [Villar, 78]
» Vall d’Hebron – La Clota [av. del Estatut de Catalunya/ Marcel.li]

Districe de Nou Barris

» Torre Baró – Illa B [Escolapi Càncer, 2]
» Torre Baró – Illa C [Escolapi Càncer, 1]
» Torre Baró – Illa D [Escolapi Càncer, 15]
» Torre Baró – Illa G [Escolapi Càncer, 4]
» Trinitat Nova – Aiguablava, 44 [Aiguablava, 44]
» Trinitat Nova BLOC G fase1
» Via Favència – Molí [Via Favència, 348-362B]

Districe de Sant Andreu

» Bon Pastor – fase2 bloc C1-D1 [Tarrega,2]
» Bon Pastor – fase 2, bloc D2 [Alfarràs, 37]
» Casernes de Sant Andreu, U3 [Passeig de Torras i Bages, 137]
» Casernes de Sant Andreu, U5 [Passeig de Torras i Bages, 141]
» Navas de Tolosa [Navas de Tolosa, 312]
» Navas de Tolosa (gent gran) [Navas de Tolosa, 312]

Districe de Sant Martí

» Almogàvers, 215 [Almogàvers, 215-229]
» Diagonal-Poble Nou [Illa 2] [Av. Diagonal, 59]
» Illa Fòrum-A [Llull, 420]
» Parc Central – Can Ricart
» Parc Central – Can Ricart [Bolivia]
» Pamplona- Àlaba
» Perú – Pere IV
» Pons i Clerch
» Pujades UA.2-Pr.2-Llull-Pujades Llevant (22@) [Pujades, 314-324]
» Roc Boronat [Roc Boronat, 98 – 112]
» S.o. Besos Ilb-Bloc7B [Cristobal de Moura, 244 – 246]

Districe de Sants-Montjuïc

» Encuny [Encuny, 7]
» Gran Via – Química [Química, 2 – 18]
» Hostafrancs AAB
» Hostafrancs AA7 1
» Hostafrancs AA7 2
» Hostafrancs AA7 3
» Mare de Deu del Port [Mare de Deu del Port, 179]
» Morabos
» Pg. Exposició [Pg. Exposició, 16]
» Pg. Exposició [Pg. Exposició, 34]
Districe de Sarrià-Sant Gervasi

» Vallvidrera [Reis Catòlics, 1]

 

Si vol més información, contacti amb nosaltres (TRAMIGESTIÓ – GIMFERRER).


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Pisos «paralizados» desde hace cuatro años se sacan a alquiler a precio de costo

El Ayuntamiento de Villaverde del Río (Sevilla) y la Asamblea de Demandantes de Vivienda han convocado la ocupación de un edificio de 28 viviendas este miércoles, un proyecto en fase de estructura que permanece «paralizado» desde hace cuatro años, con el objetivo de «forzar» a la Junta a que intervenga en su expropiación y financiación, terminándolo directamente desde el Consistorio con la contratación de trabajadores del pueblo y adjudicándolas a familias que pagarían el valor de los pisos a precio de costo mediante alquileres obreros.

En este sentido, desde la Asamblea de Demandantes se indica que esta parcela, que era propiedad del Ayuntamiento, fue sacada a concurso en 2006 por el equipo de gobierno de PP y PSOE y vendida a la promotora Guadasol Promociones Inmobiliarias, por 660.000 euros, una operación ante la que «ya protestaron los concejales de IU».

«Consideramos que la garantía de un bien social, como es una vivienda, no puede ponerse en manos de empresas privadas, convirtiéndose en un lucrativo negocio, sino que el propio Ayuntamiento debía promoverlas», afirma, tras explicar que incluso se celebró un sorteo de estas 58 viviendas para los 260 solicitantes, pero «cuando estas personas conocieron realmente las condiciones de la promoción se dieron cuenta que en nada se diferenciaba de otras ofertas privadas, e incluso eran más caras».

Así, señala que la empresa, «de acuerdo» con el Ayuntamiento, optó por el tipo de VPO «más caro», con pisos de 70 metros cuadrados por más de 122.000 euros, tras lo que renunciaron los solicitantes y lo que llevó a la paralización de la obra, que fue embargada más tarde al entrar la empresa en suspensión de pagos

En este sentido, lamenta que después de casi cuatro años de la «explosión» de la burbuja inmobiliaria y de la crisis económica no se ha dado «solución de continuidad» a todas estas intervenciones en materia de vivienda. «Es perfectamente posible reactivar estos proyectos, terminarlos con la mano de obra parada de pueblos y ciudades y ofrecerlos a las familias modestas, de jóvenes y trabajadores a precios asequibles», afirma.

Para ello, pide la «urgente» intervención de las administraciones públicas, la expropiación de los proyectos, inmuebles y suelos en manos de los bancos, cualquiera que sea la fase en que se encuentren y en colaboración con los Ayuntamientos y las asambleas de vecinos demandantes de vivienda y las asambleas o asociaciones de parados de los pueblos y ciudades. A continuación, aboga por continuar el proyecto, las obras, repartiendo el trabajo entre los desempleados del sector, contratando maquinaria, comprando materiales, es decir, «reactivando la economía local, y convirtiendo en un proyecto ilusionante lo que hoy es un desastre producto de la privatización del derecho a la vivienda».

Así, pide que la Junta ofrezca las garantías de financiación necesarias para su ejecución, mientras que el Ayuntamiento asumiría «su parte», ya que la empresa Guadasol adeuda a la corporación municipal una cantidad cercana al millón de euros en varios conceptos de impuestos, licencias y tasas que «no ha abonado».


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Garantías financieras a una hipoteca: 80% del valor de tasación de la vivienda

Durante los años de burbuja inmobiliaria las hipotecas eran concedidas al 100%, o incluso al 110%, cuando todos los analistas financieros coinciden en afirmar que el límite recomendable nunca debería superar el 80% del valor de tasación del inmueble, un límite que en los últimos años sí se está respetando por parte de las entidades financieras.

Aún así, el Banco de España maneja cifras de un 16% de hipotecas registradas con un capital por encima del 80% del valor de tasación del inmueble sobre el que se constituyeron, lo que genera graves riesgos para las entidades financieras.

Por un lado, la tasa de morosidad para las hipotecas que superan el 80% del valor de tasación está por encima del 7%, mientras que cuando la hipoteca está por debajo de ese porcentaje, la tasa de morosidad ni siquiera llega al 3%.

Y, por otro lado, el límite del 80% está dispuesto para cubrir a la entidad financiera de la posible depreciación que puede sufrir el inmueble durante la vida útil del préstamo. De hecho, los datos reflejan que desde el año 2007 hasta hoy, la depreciación media de los inmuebles en España ha sido del 20%.

Por tanto, si las entidades financieras se hubieran sido fieles al 80% del valor de tasación de las viviendas, ahora mismo no estarían sufriendo pérdidas económicas a la hora de embargar las viviendas, más allá de la imposibilidad de conseguir ingresos líquidos con ellas.

En definitiva, el límite del 80% del valor de tasación de la vivienda no es capricho, y sí un ejercicio de responsabilidad de la entidad financiera, por lo que habría que desconfiar de todas aquellas entidades dispuestas a llegar al 100%, ya que estarían mostrando una toma de riesgos innecesaria y excesiva.


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El Euríbor continua a la baja: cae al 1,658%

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, acentúa progresivamente su tendencia bajista con un descenso de seis milésimas en tasa diaria, con lo que se establece en el 1,658%.

A falta de una semana y media para cerrar febrero, la tasa provisional del Euríbor se encuentra en el 1,7% en tasa mensual, lo que supone una bajada de catorce centésimas respecto al nivel que marcaba el indicador hace un año.

En caso de que el indicador mantenga este comportamiento, tal y como prevén los expertos, los usuarios de una hipoteca a los que toque revisión ahora se beneficiarán de una ligera reducción de sus cuotas hipotecarias por primera vez en un año y medio.

La expectativa de mayores facilidades de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE) está relajando progresivamente las tensiones en el mercado interbancario europeo y anima a las entidades a prestarse dinero entre sí.


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Recortazo de Guindos al sueldo de los banqueros

El ministro de Economía, Luis de Guindos, anunció ayer la aprobación del Real Decreto Ley de Saneamiento del Sector Financiero, que incluye cuatro puntos: el saneamiento de los balances; la reestructuración del sector; la simplificación de los Órganos Rectores de las Cajas y la limitación de los sueldos de las entidades con ayudas. La nueva norma establece que las entidades intervenidas tendrán que limitar el sueldo anual total de los consejeros no ejecutivos a un máximo de 50.000 euros, incluyendo las dietas y todos los demás conceptos. Los consejeros y la alta dirección no podrán recibir sueldo variable y su sueldo fijo no podrá superar los 300.000 euros, lo que supone un descenso de hasta el 75% frente al promedio actual, ha asegurado el ministro. Las entidades que hayan recibido FROB 1, es decir préstamos, no podrán pagar más de 100.000 euros anuales a sus consejeros no ejecutivos. Para los ejecutivos y la alta dirección, la remuneración fija tendrá un límite máximo de 600.000 euros al año.


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El BCE mantiene los tipos en el 1%, su mínimo histórico, tras dos rebajas consecutivas

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido mantener los tipos de interés de la zona euro en su mínimo histórico del 1%, después de bajarlos dos meses consecutivos en un cuarto de punto desde que el italiano Mario Draghi accediera a la presidencia de la institución.

De esta manera, el banco central cumple con las previsiones de la mayoría de los analistas, que no esperaban cambios en la tasa rectora en la reunión de este mes de enero, pero que sí ven posible una nueva rebaja de los tipos en los meses de febrero o marzo si la situación de la economía de la eurozona sigue empeorando.

La rueda de prensa de Draghi posterior a la reunión del Consejo de Gobierno centrará ahora toda la atención de los mercados, pendientes de la evaluación que el presidente del BCE haga de la economía de la eurozona y de si ofrece alguna pista de los próximos movimientos del organismo, aunque los analistas esperan que sea la más «aséptica» de las que ha ofrecido Draghi desde que está al frente de la institución.

La economía de la zona euro experimentó en el tercer trimestre del año un crecimiento del 0,1% respecto al trimestre anterior, una décima por debajo de lo calculado anteriormente, y un 1,2% en términos interanuales, dos décimas menos de lo previsto, según los datos definitivos publicados este miércoles por la oficina europea de estadística, Eurostat.

Por su parte, la inflación interanual de la zona euro durante el pasado mes de diciembre se situó en el 2,8%, frente al 3% registrado el mes anterior, según la estimación adelantada por la oficina europea de estadística, Eurostat.


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El precio de la vivienda nueva

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El precio de la vivienda nueva cayó un 4% en el 2011, según Sociedad de Tasación, que indica que el precio se situó en 2.376 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los 213.840 euros.

Con respecto al primer semestre del 2011, el precio medio de la vivienda se contrajo un 1,8%. Por comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%), mientras que Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes.

En el 2012, según la Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. «Es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final del 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores», subraya.


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Últimas noticias de la bolsa

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Los inversores han respondido a las medidas de ajuste y nuevos recortes del Gobierno de Mariano Rajoy con una fuerte subida en Bolsa. En un día que, en cualquier caso, los operadores no han contado con las referencias de Londres o Nueva York, cerradas por festivo, el principal selectivo español, el Ibex 35, se ha anotado una subida del 1,84%. En la deuda, sin embargo, no ha habido mejora mientras, en las divisas, el euro ha sido incapaz de recuperar la cota psicológica de los 1,30 dólares.

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Inversiones en vivienda

Si nos fijamos en lo que invierte cada país europeo en vivienda, podemos separar cuatro grupos. El primero compuesto por Holanda, Suecia y Reino Unido, que destinan más del 3,5 % del PIB. El segundo, integrado por Dinamarca, Francia y Alemania, que gastan entre el 1,5 % y el 2,5 %, mientras que Irlanda y Finlandia invierten en torno al 1,4 %. En el último grupo están España, Portugal y Grecia, países con el mayor índice de propietarios ocupantes y el presupuesto de los cuales se utiliza en ayudas directas al acceso a la propiedad.


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Evolución del régimen de la propiedad

La situación en nuestro país del régimen de la propiedad no siempre ha sido como en la actualidad.

En 1950 la propiedad no llegaba a la mitad del parque de viviendas. Es cierto que la evolución del resto de países europeos tiende a aumentar el número de propietarios ocupantes, pero de manera más progresiva y en un contexto diferente al nuestro. En España, la única alternativa, hasta la llegada de la crisis, parecía que era la propiedad, fomentada, además, a través de medidas fiscales.

En España no ha existido hasta ahora una clara vocación hacia el alquiler social, a excepción de algunas iniciativas locales por parte de algunos ayuntamientos.

Si hablamos de regímienes alternativos a la propiedad (a caballo entre la propiedad y el alquiler) aparece el condominio o un modelo de cooperativa, que podemos encontrar en países como Dinamarca, Suecia y Finlandia. Una gran parte de la población lo utiliza como alternativa a la propiedad por ser más económico. No se compra la vivienda, que sigue estando en manos de sociedades, sino el derecho al uso ilimitado. En Finlandia, este sistema es especialmente peculiar ya que este derecho se puede vender tanto a personas físicias como a entitades sin ánimo de lucro.

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