Archivos por etiquetas: TRAMITACIONES VPO


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Los activos inmobiliarios en el banco malo

Sobre el precio de los activos — pisos, promociones en curso, solares y créditos al sector inmobiliario –, De Guindos se limitó a decir que el precio de transferencia está ligado al valor económico real de los activos y se establecerá mediante un proceso minucioso de revisión de su calidad.

“Este precio asegurará la rentabilidad de la sociedad y posibilitará la incorporación de los inversores privados que serán mayoría en el capital de la entidad”, dijo el ministro.

El broker Banesto dijo que en el sector financiero se habla de cálculos basados en precios de mercado, “lo que podría ir un poco más lejos que los descuentos ya aplicados en los saneamientos impuestos por Economía”.

Estos saneamientos contemplan provisionar un 35 por ciento sobre el valor en libros de la vivienda terminada, un 65 por ciento sobre las promociones en curso y un 80 por ciento en el caso del suelo.

Asimismo, las entidades financieras no podrán traspasar al llamado “banco malo” los activos inmobiliarios de menor valor económico, ya que existirá un “umbral mínimo” para realizar esas operaciones, con el objetivo de que el manejo de la sociedad no sea “imposible” y se garantice su rentabilidad.

De Guindos también confirmó que el traspaso al “banco malo” de los créditos al promotor y los activos que acumula la banca por el impago de créditos se hará a su “valor económico real”.

Los propietarios mayoritarios del banco malo serán entidades financieras que no hayan traspasado activos inmobiliarios, así como aseguradoras y otros inversores cualificados.

Las entidades financieras controladas por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que son Bankia, Catalunya Bank, Novagalicia Banco y Banco de Valencia, serán las primeras en traspasar sus activos problemáticos a la sociedad de gestión de activos, a partir del 1 de diciembre.


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2012, mejor año turístico que 2011, dice el Gobierno

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Borrego, ha asegurado hoy que el balance turístico de 2012 es “mejor que el año pasado”, ya que de momento se han superado los datos de 2011. Borrego, que se ha reunido hoy en Málaga con el presidente de la Diputación Provincial, Elías Bendodo, ha adelantado que julio se cerró con un 3 % más de visitantes que en el mismo periodo de 2011 y ha añadido que España supera en un 7 % el gasto medio por turista.


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Según la agencia Reuters España pedirá mañana el rescate para la banca

España solicitaría este fin de semana un paquete financiero para recapitalizar sus bancos según han informado a la agencia británica Reuters dos fuentes de la UE y otra alemana.

La petición vendrá después de una teleconferencia de los ministros de Finanzas de la zona euro el sábado y el Eurogrupo emitirá un comunicado. “El anuncio está previsto para el sábado por la tarde”, afirmaron las fuentes comunitarias.

Una portavoz del Gobierno ha respondido a este anuncio diciendo que se remite a las palabras de ayer, jueves, del presidente Mariano Rajoy, cuando avisó de que no quería dar ninguna cifra sobre cuánto costará recapitalizar la banca española hasta que no tenga sobre la mesa el informe que deben hacer los “evaluadores independientes” contratados por el Gobierno para conocer el verdadero estado de las entidades financieras.

La agencia Reuters ha avanzado varias informaciones capitales sobre la crisis española y europea en general. Ayer mismó anunció el informe del FMI sobre la banca española.

Fuente: elperiodico.com


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La VPO de alquiler y compra bajará el 7,7% pero la ayuda para adquirir se recortará hasta un 4%

El departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra se ha propuesto rebajar los precios de venta y alquiler de las viviendas protegidas para adaptarlas al valor real del mercado. El coste de las VPO se reducirá este año en un 7,7% y las VPT en un 10%. La medida, recogida en un decreto foral todavía en fase de borrador, beneficia especialmente a las personas adjudicatarias de un alquiler social ya que, además de bajar el precio, mantiene el nivel de ayudas.

Si se opta por la compra de vivienda protegida, las subvenciones en VPO se ajustan a la baja de manera que para las personas con ingresos inferiores a dos veces el IPREM (17.624,44 euros) la ayuda decae del 16% al 12%. Para ingresos de 2 a 2,5 veces IPREM (22.030,56), la ayuda en compra será del 10% (ahora 13) y del 6% (ahora 8%) de 2,5 a 3,5 veces IPREM (30.842). En VPT, las ayudas públicas se conservan igual con ajustes en los tramos de renta: 6% (hasta 2 veces IPREM), 4% (de 2 a 2,5) y 2% (de 2,5 a 3,5 veces IPREM).


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Generalitat y sindicatos pactan los servicios mínimos

La Generalitat y los sindicatos han aproximado posturas y ultiman un pacto sobre los servicios mínimos que habrá en Catalunya durante la huelga general del próximo 29 de marzo. Se estudia que los mínimos en el metro y el autobús ronden el 25%-30% en las horas punta (entre las 06.30 y las 09.00 horas, y entre las 17.00 y las 20.00 horas, aproximadamente), pero los sindicatos presionan reducirlas.

En rueda de prensa, Álvarez y Gallego han evitado dar detalles de la marcha de la negociación, pero se han mostrado convencidos de que habrá acuerdo a lo largo del día.

El Gobierno español pactó los servicios mínimos con CCOO y UGT a finales de la semana pasada, y también hay acuerdo en la Comunidad de Madrid, donde se acordaron unos servicios mínimos del 35% en las horas punta del metro.


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El Gobierno finalmente limita la dación en pago a viviendas inferiores a 200.000 euros

 

El Consejo de Ministros aprueba en su reunión de este viernes un decreto ley sobre la dación en pago. Soraya Sáenz de Santa María, vicepresidenta del Gobierno, ha presentado, en rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, los mecanismos con los que el Gobierno pretende minimizar el impacto social negativo que están teniendo los desahucios en un porcentaje vulnerable de la población española.

El código de buenas prácticas del decreto Ley se aplicará a las “familias con una única vivienda”; cuyos miembros “estén todos en paro” y cuyas “cotas hipotecarias supongan el 60% de los ingresos”. La vicepresidenta ha sostenido que “quedan excluidas las viviendas de más de 200.000 euros en ciudades con más de un millón de habitantes”. Soraya ha afirmado que sobre unas “300.000 podrían verse beneficiadas de la dación” aunque ha reconocido que son datos provisionales.

 

Fuente: elpais.es


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Lehman Brothers ha salido finalmente de la mayor bancarrota de la historia de Estados Unidos

Lehman Brothers, el gigante bancario que se declaró en quiebra en septiembre de 2008, anunció hoy que ha salido finalmente de la mayor bancarrota de la historia de Estados Unidos y que comenzará a pagar a sus acreedores el próximo 17 de abril.

A partir de ahora, un nuevo consejo de administración dirigirá la compañía para que complete el proceso de liquidación del banco de inversión, cuya quiebra desencadenó un colapso financiero que llevó a Estados Unidos a la crisis más profunda y prolongada desde la Gran Depresión de los años 30.


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EL MERCADO INMOBILIARIO APUNTA A RUSIA

Se puede afirma que España, se ha convertido en destino de moda entre  Ucranianos, Rusos… que van en  busca de zonas de playa, sol, tranquilas y acogedoras como Tenerife, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma.

En los últimos años en España, la mayoría de compra inmobiliaria realizada por el mercado extranjero incluía principalmente ingleses, franceses y alemanes, aunque dependiendo de la zona. En muchas zonas de nuestra geografía, por ejemplo desde 2007 hasta 2011 el número de compradores rusos ha tenido un espectacular incremento.

Anteriormente nos encontrabamos ante la llegada exclusivamente de grandes fortunas de millonarios rusos, pero cada vez más, son los habitantes de ese país de clase media que deciden apostar por nuestra temperatura. Nos encontramos ante perfiles de inversores inmobiliarios entre 30-60 años.

Se podría afirmar que Rusia podría subsanar la crisis del ladrillo español?  Quizá es una exageración afirmar dicho planteamiento, pero es una realidad obvia que actualmente  son los que tienen el mayor stock de activos inmobiliarios en estos momentos


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Cédula de habitabilidad: elemento de obligatoria comprobación a la hora de escoger un piso

Es muy importante, y no se debería pasar por alto,  certificar que el piso escogido dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad actualizada (que tenga menos de 15 años), para evitar posibles complicaciones, o dilataciones del proceso de compra-venta o alquiler, puesto que es un elemento  obligatorio a la hora de alquilar o vender una vivienda.

Se debe, pues,  disponer previamente de este documento que certifica un técnico cualificado, arquitecto o aparejador y que garantiza que la vivienda está en condiciones de ser ocupada. Es además  imprescindible para dar de alta el suministro de agua, gas y electricidad.


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Informació sobre els Ajuts del Pla d’ habitatge actual

Li podem informar sobre els actual Ajuts del Pla d’habitatge 2009-2012 que concedeix la Generalitat de Catalunya en els següents casos:

Adquisició d’habitatges existents a preu concertat: Habitatges nous o usats amb superfície útil màxima de 90 m/120 m2 en el cas de les famílies nombroses, per a ús propi i amb un preu inferior al de l’habitatge lliure però superior al de l’habitatge de protecció oficial.
Adquisició d’habitatges nous amb protecció oficial de règim general: són habitatges nous amb superfície màxima de 90 m2 (108 m2 per persones discapacitades, 120 m2 per a families nombroses).
Adquisició d’habitatges nous amb protecció oficial, règim especial: són habitatges nous amb superfície útil màxima de 90 m2 (o de 120 m2 en el cas de famílies nombroses), per a ús propi.
Adquisició d’habitatge usat situat a Barcelona ciutat: són habitatges del mercat secundari i que no tenen cap tipus de protecció, i amb una superfície útil de 90 m2 (o de 120 m2 en el cas de famílies nombroses).

Els habitatges de preu concertat i de protecció oficial, tant de règim general com de règim especial, han d’haver estat qualificats com a tals per la Generalitat de Catalunya.

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