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2012, mejor año turístico que 2011, dice el Gobierno

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Borrego, ha asegurado hoy que el balance turístico de 2012 es “mejor que el año pasado”, ya que de momento se han superado los datos de 2011. Borrego, que se ha reunido hoy en Málaga con el presidente de la Diputación Provincial, Elías Bendodo, ha adelantado que julio se cerró con un 3 % más de visitantes que en el mismo periodo de 2011 y ha añadido que España supera en un 7 % el gasto medio por turista.


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Habitatge Social: L’Ajuntament de Badalona i Catalunya Caixa Immobiliària signen un acord per al lloguer social d’habitatges procedents d’embargaments

L’alcalde, Xavier Garcia Albiol, qualifica l’acord d’històric, ja que donarà resposta a la necessitat d’habitatge social i evitarà l’ocupació il•legal d’aquests habitatges.

L’Ajuntament de Badalona i Catalunya Caixa Immobiliària (CXI) han arribat a un acord pioner per al lloguer social d’habitatges propietat de l’entitat bancària procedents d’embargaments. Els pisos es llogaran a un preu màxim de 220 euros mensuals i per un termini de fins a 5 anys.
L’alcalde de Badalona, Xavier Garcia Albiol, ha destacat la importància d’aquest acord, ja que permetrà donar resposta, d’una banda, a la necessitat d’habitatge assequible per a les famílies de la ciutat amb rendes més baixes i, d’altra banda, evitarà els problemes de l’ocupació il•legal d’aquests habitatges buits, un fet freqüent a determinats barris de la ciutat.
“Cal recordar que l’ocupació de pisos buits propietat dels bancs és un fet freqüent a Badalona, i un problema important per a moltes comunitats de veïns, ja que els ocupes no participen de les despeses comunitàries, solen robar el llum de l’escala, molt sovint sobreocupen el pis i generen tota mena de problemes a la resta de la comunitat”, ha explicat l’alcalde. “Aquests fets, a més, solen generar greus problemes de convivència i d’inseguretat”, ha afegit.

Garcia Albiol ha assegurat que de totes les mesures que ha pres des que és alcalde, aquesta és de la que se sent més orgullós “pel que representa socialment ajudar a les persones més desfavorides, i pels beneficis que suposarà per millorar la convivència a determinats barris”.
L’alcalde ha agraït a Catalunya Caixa la sensibilitat demostrada des del moment que l’Ajuntament li va proposar aquest acord. “Estem davant d’un acord que dóna solucions noves a diferents problemes, i Catalunya Caixa ha estat la primera entitat financera que ha fet el pas necessari per participar en aquesta solució”, ha reconegut Garcia Albiol. “Ara el que farem des del Govern de Badalona és continuar treballant perquè hi pugui haver acords similars amb la resta d’entitats financeres que disposen d’habitatges buits en aquestes mateixes condicions a la ciutat”, ha afegit l’alcalde.
El conveni estableix que Catalunya Caixa Immobiliària posa inicialment a disposició de l’Ajuntament per a ser llogats un total 43 habitatges situats als barris de Sant Roc i La Salut, dels quals la meitat estan disponibles en aquests moments i l’altra meitat es troben ocupats il•legalment, però s’espera que puguin quedar lliures en pocs mesos perquè ja ha estat denunciada la seva ocupació. Els preus del lloguer oscil•larien entre els 140 i els 220 euros mensuals.
Les condicions per poder accedir a un d’aquests habitatges són les següents:
• S’haurà de ser resident a Badalona
• Que cap de les persones que hi vagin a viure tinguin un altre pis a la ciutat
• Disposar d’una renda mínima de 426 euros
• Que entre l’arrendatari i els familiars que hi vagin a viure tinguin una disponibilitat financera tal que la renda de lloguer no suposi més del 30% dels seus recursos mensuals lliures
• Capacitat de lliurar l’import de la fiança de l’arrendament (1 mes de renda)

Per a la concessió dels lloguers tindran prioritat les famílies amb fills menors, els pensionistes i els joves que es vulguin independitzar.

Badalona, 29 de febrer de 2012


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El precio de la vivienda nueva

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El precio de la vivienda nueva cayó un 4% en el 2011, según Sociedad de Tasación, que indica que el precio se situó en 2.376 euros el metro cuadrado, con lo que el coste de una vivienda de tipo medio alcanzó los 213.840 euros.

Con respecto al primer semestre del 2011, el precio medio de la vivienda se contrajo un 1,8%. Por comunidades autónomas, los precios disminuyeron en todas las regiones, si bien el descenso fue más acusado en Navarra (-7,3%) y Aragón (-7%), mientras que Galicia (-1,3%) y Extremadura (-2,8%) fueron las regiones con caídas menos fuertes.

En el 2012, según la Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas. “Es previsible que se mantenga el ajuste en el nivel de la oferta iniciado al final del 2008 para adecuarse a un volumen de demanda inferior al de periodos anteriores”, subraya.


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Evolución del régimen de la propiedad

La situación en nuestro país del régimen de la propiedad no siempre ha sido como en la actualidad.

En 1950 la propiedad no llegaba a la mitad del parque de viviendas. Es cierto que la evolución del resto de países europeos tiende a aumentar el número de propietarios ocupantes, pero de manera más progresiva y en un contexto diferente al nuestro. En España, la única alternativa, hasta la llegada de la crisis, parecía que era la propiedad, fomentada, además, a través de medidas fiscales.

En España no ha existido hasta ahora una clara vocación hacia el alquiler social, a excepción de algunas iniciativas locales por parte de algunos ayuntamientos.

Si hablamos de regímienes alternativos a la propiedad (a caballo entre la propiedad y el alquiler) aparece el condominio o un modelo de cooperativa, que podemos encontrar en países como Dinamarca, Suecia y Finlandia. Una gran parte de la población lo utiliza como alternativa a la propiedad por ser más económico. No se compra la vivienda, que sigue estando en manos de sociedades, sino el derecho al uso ilimitado. En Finlandia, este sistema es especialmente peculiar ya que este derecho se puede vender tanto a personas físicias como a entitades sin ánimo de lucro.


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VPO: procesos más ágiles

Desde abril del 2011 el proceso de adjudicación de pisos de protección oficial se ha agilizado mediante distintas medidas, entre ellas el régimen permanente de convocatorias abiertas.

Además, con la aprobación de la ley del derecho a la vivienda que obliga al establecimiento de un sistema de ayudas para el pago del alquiler se han establecido la concesión de estas ayudas y su consideración como prestación social. Los beneficiarios de estas prestaciones serán los hogares con bajos ingresos y riesgo de exclusión, y con especial atención las familias monoparentales y las mujeres que hayan sido víctimas de violencia machista, en la medida que las disponibilidades presupuestarias lo faciliten.

Asimismo se establece un sistema permanente de convocatorias que establece un mecanismo de adjudicación directa a las personas que se inscriban en este registro de solicitantes. También se han instalado oficinas comerciales permanentes y visitas al piso muestra durante todo el tiempo que esté abierta la convocatoria de ajudicación.


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VPO, un enfoque pluridisciplinar

Las dificultades económicas provocadas por la crisis hacen crecer la demanda de pisos de protección oficial.

Ficalidad, Alquileres, legislación relativa al suelo, ahorro energético, control de residuos, ubicación en el entorno urbano, tipología y distribución interior…, son algunas de las disciplinas que afectan a las Viviendas de Protección Oficial.

En este sentido, los gobiernos deben aportar soluciones a los retos que tienen planteados este tipo de viviendas, contando con los profesionales de cada ámbito.

El objetivo no es solo construir, sino considerar la vivienda en su contexto urbano, que permita resolver problemas como las ciudades sin guetos, o la integración de las viviendas en una buena red de comunicaciones y movilidad, un entorno sin barreras arquitectónicas que permitan una plena accesibilidad, etc.

La vivienda social es, además de un derecho, la plasmación de qué política urbanísitica y constructiva tienen que desarrollar los gestores de los gobiernos para garantizar una vivienda digna.

Fundamental, como el propio acceso a la vivienda de protección oficial, es disponer de toda la información legislativa actual, acercar de como exonerar una vivienda de este tipo, como descalificarla.


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La vivienda, ¿aún es un derecho? VPO

Las dificultades económicas provocadas por la crisis, hacen crecer la demanda de pisos de protección oficial.

Todo estado de derecho que se precie, desarrolla sus políticas de vivienda para facilitar el acceso a la misma a sus ciudadanos. Si analizamos la evolución del parque público de  viviendas de los países europeos, España es el país que más ha incrementado su stock en los últimos 30 años.

En Cataluña concretamente, la Generalitat ha informado que existen 3.264 pisos de protección oficial vacíos producto de las políticas que han desarrollado en los últimos tiempos. Mucho optan, por su descalificación, para poder exonerarlos a un precio de mercado.

La temporalidad de los contratos laborales, los bajos sueldos, la falta de estabilidad económica, etc. impiden que los jóvenes, sobretodo, puedan acceder a los gastos fijos que supone la compra de una vivienda. Por ello, los gobiernos están buscando nuevas fórmulas que sustituyan la tradicional compra-venta de toda la vida. La solución parece ser el alquiler con opción a compra. Permite adquirir el piso o residencia sin tener que hacer frente al gasto inicial.

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