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Cédula de habitabilidad: elemento de obligatoria comprobación a la hora de escoger un piso

Es muy importante, y no se debería pasar por alto,  certificar que el piso escogido dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad actualizada (que tenga menos de 15 años), para evitar posibles complicaciones, o dilataciones del proceso de compra-venta o alquiler, puesto que es un elemento  obligatorio a la hora de alquilar o vender una vivienda.

Se debe, pues,  disponer previamente de este documento que certifica un técnico cualificado, arquitecto o aparejador y que garantiza que la vivienda está en condiciones de ser ocupada. Es además  imprescindible para dar de alta el suministro de agua, gas y electricidad.


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Informació sobre els Ajuts del Pla d’ habitatge actual

Li podem informar sobre els actual Ajuts del Pla d’habitatge 2009-2012 que concedeix la Generalitat de Catalunya en els següents casos:

Adquisició d’habitatges existents a preu concertat: Habitatges nous o usats amb superfície útil màxima de 90 m/120 m2 en el cas de les famílies nombroses, per a ús propi i amb un preu inferior al de l’habitatge lliure però superior al de l’habitatge de protecció oficial.
Adquisició d’habitatges nous amb protecció oficial de règim general: són habitatges nous amb superfície màxima de 90 m2 (108 m2 per persones discapacitades, 120 m2 per a families nombroses).
Adquisició d’habitatges nous amb protecció oficial, règim especial: són habitatges nous amb superfície útil màxima de 90 m2 (o de 120 m2 en el cas de famílies nombroses), per a ús propi.
Adquisició d’habitatge usat situat a Barcelona ciutat: són habitatges del mercat secundari i que no tenen cap tipus de protecció, i amb una superfície útil de 90 m2 (o de 120 m2 en el cas de famílies nombroses).

Els habitatges de preu concertat i de protecció oficial, tant de règim general com de règim especial, han d’haver estat qualificats com a tals per la Generalitat de Catalunya.


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Habitatges de Protecció Oficial (HPO) a la ciutat de Barcelona – VPO BARCELONA

vpo-hpo-barcelona-ciutat

A continuació us oferim un llistat dels Habitatges de Protecció Oficial actualment en construcció a la ciutat de Barcelona:
Districe de Ciutat Vella

» Carretes (Folch i Torres) [Carretes, 48-58]
» Ginebra
» Reina Amàlia
» Reina Amàlia
» Reina Amàlia [Reina Amàlia, 31 – 33]
» Rodalies
» Sant Pere Mitjà [Sant Pere Mitjà, 81 – 87]

Districe de Gracia

» Còrsega [Còrsega, 363]
» Escorial
» Hospital Militar [Rep. Argentina, 104]

Districe d’ Horta-Guinardó

» Dante Alighieri [Dante Alighieri, 160]
» Dante Alighieri [Dante Alighieri, 160]
» Pg. Valldaura [av. del Estatut de Catalunya/ Can Marcet]
» Primer Cinturó [Villar, 78]
» Primer Cinturó [Villar, 78]
» Vall d’Hebron – La Clota [av. del Estatut de Catalunya/ Marcel.li]

Districe de Nou Barris

» Torre Baró – Illa B [Escolapi Càncer, 2]
» Torre Baró – Illa C [Escolapi Càncer, 1]
» Torre Baró – Illa D [Escolapi Càncer, 15]
» Torre Baró – Illa G [Escolapi Càncer, 4]
» Trinitat Nova – Aiguablava, 44 [Aiguablava, 44]
» Trinitat Nova BLOC G fase1
» Via Favència – Molí [Via Favència, 348-362B]

Districe de Sant Andreu

» Bon Pastor – fase2 bloc C1-D1 [Tarrega,2]
» Bon Pastor – fase 2, bloc D2 [Alfarràs, 37]
» Casernes de Sant Andreu, U3 [Passeig de Torras i Bages, 137]
» Casernes de Sant Andreu, U5 [Passeig de Torras i Bages, 141]
» Navas de Tolosa [Navas de Tolosa, 312]
» Navas de Tolosa (gent gran) [Navas de Tolosa, 312]

Districe de Sant Martí

» Almogàvers, 215 [Almogàvers, 215-229]
» Diagonal-Poble Nou [Illa 2] [Av. Diagonal, 59]
» Illa Fòrum-A [Llull, 420]
» Parc Central – Can Ricart
» Parc Central – Can Ricart [Bolivia]
» Pamplona- Àlaba
» Perú – Pere IV
» Pons i Clerch
» Pujades UA.2-Pr.2-Llull-Pujades Llevant (22@) [Pujades, 314-324]
» Roc Boronat [Roc Boronat, 98 – 112]
» S.o. Besos Ilb-Bloc7B [Cristobal de Moura, 244 – 246]

Districe de Sants-Montjuïc

» Encuny [Encuny, 7]
» Gran Via – Química [Química, 2 – 18]
» Hostafrancs AAB
» Hostafrancs AA7 1
» Hostafrancs AA7 2
» Hostafrancs AA7 3
» Mare de Deu del Port [Mare de Deu del Port, 179]
» Morabos
» Pg. Exposició [Pg. Exposició, 16]
» Pg. Exposició [Pg. Exposició, 34]
Districe de Sarrià-Sant Gervasi

» Vallvidrera [Reis Catòlics, 1]

 

Si vol més información, contacti amb nosaltres (TRAMIGESTIÓ – GIMFERRER).


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El precio de la vivienda bajó un 6,6 % interanual en enero

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El precio de la vivienda registró un descenso del 6,6 % interanual en enero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Ímie) que elabora la consultora Tinsa y que añade que esta caída es más moderada que las registradas anteriormente.

El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto, en diciembre de 2007, es ya del 25 %, es decir, que las viviendas ya han perdido en España una cuarta parte de su valor desde el inicio de la crisis, según Tinsa.

Las capitales y grandes ciudades presentaron el descenso interanual más acusado durante el mes de enero, con el 8,7 %, seguidas por los municipios de la costa Mediterránea con el 8,1 %.

Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un descenso del 6,5 % con respecto al mismo mes del año anterior.

El descenso más leve correspondió a las Islas Baleares y Canarias con una caída del 3,1 % y tras las islas, se situaron el resto de municipios con el 4,8 %, señala el citado índice.


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Garantías financieras a una hipoteca: 80% del valor de tasación de la vivienda

Durante los años de burbuja inmobiliaria las hipotecas eran concedidas al 100%, o incluso al 110%, cuando todos los analistas financieros coinciden en afirmar que el límite recomendable nunca debería superar el 80% del valor de tasación del inmueble, un límite que en los últimos años sí se está respetando por parte de las entidades financieras.

Aún así, el Banco de España maneja cifras de un 16% de hipotecas registradas con un capital por encima del 80% del valor de tasación del inmueble sobre el que se constituyeron, lo que genera graves riesgos para las entidades financieras.

Por un lado, la tasa de morosidad para las hipotecas que superan el 80% del valor de tasación está por encima del 7%, mientras que cuando la hipoteca está por debajo de ese porcentaje, la tasa de morosidad ni siquiera llega al 3%.

Y, por otro lado, el límite del 80% está dispuesto para cubrir a la entidad financiera de la posible depreciación que puede sufrir el inmueble durante la vida útil del préstamo. De hecho, los datos reflejan que desde el año 2007 hasta hoy, la depreciación media de los inmuebles en España ha sido del 20%.

Por tanto, si las entidades financieras se hubieran sido fieles al 80% del valor de tasación de las viviendas, ahora mismo no estarían sufriendo pérdidas económicas a la hora de embargar las viviendas, más allá de la imposibilidad de conseguir ingresos líquidos con ellas.

En definitiva, el límite del 80% del valor de tasación de la vivienda no es capricho, y sí un ejercicio de responsabilidad de la entidad financiera, por lo que habría que desconfiar de todas aquellas entidades dispuestas a llegar al 100%, ya que estarían mostrando una toma de riesgos innecesaria y excesiva.


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Dación en pago: medida para evitar desahucios de viviendas

El ministro Guindos anunciará este jueves en el Congreso las condiciones que se impondrán para acogerse a una dación en pago.

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, aprovechará una interpelación del Congreso para anunciar algunas medidas que pondrá en marcha el Gobierno para minimizar el impacto social de los desahucios. Según han señalado fuentes financieras, el ministro aprovechará la interpelación realizada por la Izquierda Plural sobre la dación en pago y los abusos de las entidades financieras para anunciar las iniciativas.

De hecho, el propio De Guindos ya había dicho que el Gobierno estaba hablando con la banca para amortiguar el coste social de los desahucios porque a “nadie le interesa” que se produzcan. “Perder la casa es mucho peor que perder el empleo”, llegó a decir.

El ministro anunció su intención de crear una comisión de expertos para buscar soluciones a estos problemas, con presencia de la Asociación Española de Banca (AEB), la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA) y la patronal la de las cooperativas de crédito (Unacc).

En la Comisión, presidida por el director general de Política Económica, Antonio Carrascosa, también estaría presente el Tesoro Público y representantes de algún otro Ministerio, como el de Justicia.

Durante la sesión de control de mañana, el ministro anunciará medidas para que los consumidores puedan acogerse a la dación en pago, la posibilidad de saldar la deuda con un banco devolviendo la vivienda, aunque esta alternativa puede conllevar un encarecimiento de la hipoteca.

La banca ya ha dicho que estaría dispuesta a aceptar una medida de este tipo siempre que la entidad la pueda asumir de forma voluntaria, tal y como ha dicho este mismo martes el presidente de la AEB, Miguel Martín.


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El Euríbor continua a la baja: cae al 1,658%

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, acentúa progresivamente su tendencia bajista con un descenso de seis milésimas en tasa diaria, con lo que se establece en el 1,658%.

A falta de una semana y media para cerrar febrero, la tasa provisional del Euríbor se encuentra en el 1,7% en tasa mensual, lo que supone una bajada de catorce centésimas respecto al nivel que marcaba el indicador hace un año.

En caso de que el indicador mantenga este comportamiento, tal y como prevén los expertos, los usuarios de una hipoteca a los que toque revisión ahora se beneficiarán de una ligera reducción de sus cuotas hipotecarias por primera vez en un año y medio.

La expectativa de mayores facilidades de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE) está relajando progresivamente las tensiones en el mercado interbancario europeo y anima a las entidades a prestarse dinero entre sí.


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Recortazo de Guindos al sueldo de los banqueros

El ministro de Economía, Luis de Guindos, anunció ayer la aprobación del Real Decreto Ley de Saneamiento del Sector Financiero, que incluye cuatro puntos: el saneamiento de los balances; la reestructuración del sector; la simplificación de los Órganos Rectores de las Cajas y la limitación de los sueldos de las entidades con ayudas. La nueva norma establece que las entidades intervenidas tendrán que limitar el sueldo anual total de los consejeros no ejecutivos a un máximo de 50.000 euros, incluyendo las dietas y todos los demás conceptos. Los consejeros y la alta dirección no podrán recibir sueldo variable y su sueldo fijo no podrá superar los 300.000 euros, lo que supone un descenso de hasta el 75% frente al promedio actual, ha asegurado el ministro. Las entidades que hayan recibido FROB 1, es decir préstamos, no podrán pagar más de 100.000 euros anuales a sus consejeros no ejecutivos. Para los ejecutivos y la alta dirección, la remuneración fija tendrá un límite máximo de 600.000 euros al año.


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Guindos defiende que la reforma financiera ayudará a abaratar la vivienda

El ministerio de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha defendido hoy que la reforma del sector financiero ayudará a reducir los precios de la vivienda. El Gobierno ultima su propuesta para dar continuidad a la remodelación bancaria, un proyecto que presentará en 15 días. El objetivo de la misma es garantizar la solvencia del sector y sanear los activos problemáticos derivados del ladrillo que aun perduran en sus balances. Para ello, el Ejecutivo exigirá nuevas provisiones por valor de 50.000 millones a cajas y bancos, aunque las entidades, según informa Íñigo de Barrón, están tratando de influir en el Gobierno para que acepte sus propuestas y suavice la medida.

Según ha explicado Guindos en una entrevista a TVE, los bancos y cajas “se están llenando” de activos inmobiliarios sobrevalorados y que tienen difícil o nula salida en el mercado, como el caso del suelo. Además, al estar tasados por encima del precio de mercado, se dificulta su venta. Por este motivo, se ha mostrado confiado en que al exigir provisionar estos pisos se ajustará su valor. Con ello, el precio de la vivienda, que según datos de Fomento ha bajado de media un 19% desde los máximos de 2007, descenderá “más”.

Junto a ello, el ministro ha considerado que el saneamiento del sector, que irremediablemente conllevará fusiones entre entidades, dará lugar a bancos y cajas “más eficientes”, lo que a su vez ayudará a normalizar el crédito. En este punto, desde el sector inmobiliario se sostiene que la falta de financiación es el principal escollo para reactivar las compras de casas después de que las transacciones tocaran fondo en el último tramo de 2011. “La contracción del crédito no puede continuar”, ha reconocido.

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El BCE mantiene los tipos en el 1%, su mínimo histórico, tras dos rebajas consecutivas

El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido mantener los tipos de interés de la zona euro en su mínimo histórico del 1%, después de bajarlos dos meses consecutivos en un cuarto de punto desde que el italiano Mario Draghi accediera a la presidencia de la institución.

De esta manera, el banco central cumple con las previsiones de la mayoría de los analistas, que no esperaban cambios en la tasa rectora en la reunión de este mes de enero, pero que sí ven posible una nueva rebaja de los tipos en los meses de febrero o marzo si la situación de la economía de la eurozona sigue empeorando.

La rueda de prensa de Draghi posterior a la reunión del Consejo de Gobierno centrará ahora toda la atención de los mercados, pendientes de la evaluación que el presidente del BCE haga de la economía de la eurozona y de si ofrece alguna pista de los próximos movimientos del organismo, aunque los analistas esperan que sea la más “aséptica” de las que ha ofrecido Draghi desde que está al frente de la institución.

La economía de la zona euro experimentó en el tercer trimestre del año un crecimiento del 0,1% respecto al trimestre anterior, una décima por debajo de lo calculado anteriormente, y un 1,2% en términos interanuales, dos décimas menos de lo previsto, según los datos definitivos publicados este miércoles por la oficina europea de estadística, Eurostat.

Por su parte, la inflación interanual de la zona euro durante el pasado mes de diciembre se situó en el 2,8%, frente al 3% registrado el mes anterior, según la estimación adelantada por la oficina europea de estadística, Eurostat.

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