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Los activos inmobiliarios en el banco malo

Sobre el precio de los activos — pisos, promociones en curso, solares y créditos al sector inmobiliario –, De Guindos se limitó a decir que el precio de transferencia está ligado al valor económico real de los activos y se establecerá mediante un proceso minucioso de revisión de su calidad.

“Este precio asegurará la rentabilidad de la sociedad y posibilitará la incorporación de los inversores privados que serán mayoría en el capital de la entidad”, dijo el ministro.

El broker Banesto dijo que en el sector financiero se habla de cálculos basados en precios de mercado, “lo que podría ir un poco más lejos que los descuentos ya aplicados en los saneamientos impuestos por Economía”.

Estos saneamientos contemplan provisionar un 35 por ciento sobre el valor en libros de la vivienda terminada, un 65 por ciento sobre las promociones en curso y un 80 por ciento en el caso del suelo.

Asimismo, las entidades financieras no podrán traspasar al llamado “banco malo” los activos inmobiliarios de menor valor económico, ya que existirá un “umbral mínimo” para realizar esas operaciones, con el objetivo de que el manejo de la sociedad no sea “imposible” y se garantice su rentabilidad.

De Guindos también confirmó que el traspaso al “banco malo” de los créditos al promotor y los activos que acumula la banca por el impago de créditos se hará a su “valor económico real”.

Los propietarios mayoritarios del banco malo serán entidades financieras que no hayan traspasado activos inmobiliarios, así como aseguradoras y otros inversores cualificados.

Las entidades financieras controladas por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que son Bankia, Catalunya Bank, Novagalicia Banco y Banco de Valencia, serán las primeras en traspasar sus activos problemáticos a la sociedad de gestión de activos, a partir del 1 de diciembre.


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El PP apunta a Fernández Ordóñez como responsable de la crisis de Bankia

Ya hay un chivo expiatorio: el Banco de España. El regulador es el responsable último de la crisis de bankia, la dimisión de Rodrigo Rato, la nacionalización de parte de la entidad por el Gobierno. Este es el mensaje que circula en el PP, cuyos dirigentes hoy han lanzado críticas más o menos discretas al gobernador,Miguel Ángel Fernández.

La secretaria general, Dolores de Cospedal, ha evitado en todo momento referirse directamente a las “responsabilidades” de la gestión y ha remitido a una explicación del Ejecutivo, que mañana aprobará la reforma del sistema financiero, y que todavía no ha llegado. “Creo que es el Gobierno el que tiene que explicar la nacionalización”, ha asegurado tras la presentación de una campaña del partido para ayudar a explicar los recortes.

La número dos de Génova se ha limitado a defender la nacionalización de Bankia como la mejor opción para los inversores y ha evitado ahondar en la valoración de esta decisión, aunque ha admitido que “Rato asumió la dirección de Bankia en un momento complicado tras una gestión muy importante”,en referencia a la herencia de la etapa de Miguel Blesa, y se le pidió un “esfuerzo de dejar el testigo”, confirmando así la petición del Gobierno.

Pese a esa prudencia y al miedo a difundir públicamente un discurso contradictorio frente al del Gobierno, todos los mensajes en el PP defienden la operación apuntando a la responsabilidad del regulador por forzar a Rato a la fusión de Cajamadrid con Bancaja. Lo ha dicho claramente el portavoz del PP en la comisión de Economía del Congreso, Vicente Martínez Pujalte, quien ha acusado al Banco de España de “obligar” al expresidente de Bankia  a hacerse cargo de la entidad valenciana con datos que “a lo mejor no eran exactos” y sin ningún tipo de esquema “de protección de activos”, informa Efe. La sensación, en cualquier caso, es la de haber dado el primer paso para la sustitución de Fernández Ordóñez, nombrado por el Gobierno de Zapatero en julio de 2006 y cuyo mandato vence en dos meses.


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El Gobierno pide al PSOE hablar sobre el modelo de Estado

El Gobierno ha pedido al PSOE abrir un diálogo sin plantear recursos al Tribunal Constitucional. Así lo ha expresado la portavoz del Ejecutivo,Soraya Sáenz, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. También otras comunidades gobernadas por el PSOE, como Andalucía, y otras con diferentes colores en el Gobierno regional,como Cataluña o Canarias, han anunciado su objeción a la reforma laboral o a las reformas en educación y sanidad.

“Hay que reordenar nuestro estado autonómico para ser más eficientes”. Un diálogo en el que, ha dicho, deben estar todas las Administraciones públicas y todas las fuerzas políticas. Ese debate sobre el Estado de las autonomías, ha puntualizado, tiene que plantearse en el Consejo de Política Fiscal y Financiera, que reúne a todas las comunidades autónomas y que se celebrará el próximo 16 de mayo.

Además, Santamaría ha puntualizado que autogobierno es también responsabilidad.

Es la misma línea que avanzó ayer el presidente del Gobierno, que abogó por racionalizar el Estado de las autonomías. “En el momento en que vivimos, de búsqueda de mayor eficacia en las instituciones administrativas a todos los niveles, será preciso arbitrar fórmulas más eficientes de coordinación y reparto de competencias, de eliminación de duplicidades innecesarias, de solapamientos indeseables con supresión incluso de entidades y organismos que no resistan una prueba objetiva de utilidad o cuyo coste resulte desproporcionado para los ciudadanos”.

La vicepresidenta ha insistido, tras varias preguntas al respecto en la rueda de prensa, en que tanto el Gobierno como las Administraciones autonómicas tienen que ser “responsables en el objetivo de sacar a España de la crisis” y que, para ello, el único camino es “cumplir los objetivos de déficit”.


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Lehman Brothers ha salido finalmente de la mayor bancarrota de la historia de Estados Unidos

Lehman Brothers, el gigante bancario que se declaró en quiebra en septiembre de 2008, anunció hoy que ha salido finalmente de la mayor bancarrota de la historia de Estados Unidos y que comenzará a pagar a sus acreedores el próximo 17 de abril.

A partir de ahora, un nuevo consejo de administración dirigirá la compañía para que complete el proceso de liquidación del banco de inversión, cuya quiebra desencadenó un colapso financiero que llevó a Estados Unidos a la crisis más profunda y prolongada desde la Gran Depresión de los años 30.


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Habitatge Social: L’Ajuntament de Badalona i Catalunya Caixa Immobiliària signen un acord per al lloguer social d’habitatges procedents d’embargaments

L’alcalde, Xavier Garcia Albiol, qualifica l’acord d’històric, ja que donarà resposta a la necessitat d’habitatge social i evitarà l’ocupació il•legal d’aquests habitatges.

L’Ajuntament de Badalona i Catalunya Caixa Immobiliària (CXI) han arribat a un acord pioner per al lloguer social d’habitatges propietat de l’entitat bancària procedents d’embargaments. Els pisos es llogaran a un preu màxim de 220 euros mensuals i per un termini de fins a 5 anys.
L’alcalde de Badalona, Xavier Garcia Albiol, ha destacat la importància d’aquest acord, ja que permetrà donar resposta, d’una banda, a la necessitat d’habitatge assequible per a les famílies de la ciutat amb rendes més baixes i, d’altra banda, evitarà els problemes de l’ocupació il•legal d’aquests habitatges buits, un fet freqüent a determinats barris de la ciutat.
“Cal recordar que l’ocupació de pisos buits propietat dels bancs és un fet freqüent a Badalona, i un problema important per a moltes comunitats de veïns, ja que els ocupes no participen de les despeses comunitàries, solen robar el llum de l’escala, molt sovint sobreocupen el pis i generen tota mena de problemes a la resta de la comunitat”, ha explicat l’alcalde. “Aquests fets, a més, solen generar greus problemes de convivència i d’inseguretat”, ha afegit.

Garcia Albiol ha assegurat que de totes les mesures que ha pres des que és alcalde, aquesta és de la que se sent més orgullós “pel que representa socialment ajudar a les persones més desfavorides, i pels beneficis que suposarà per millorar la convivència a determinats barris”.
L’alcalde ha agraït a Catalunya Caixa la sensibilitat demostrada des del moment que l’Ajuntament li va proposar aquest acord. “Estem davant d’un acord que dóna solucions noves a diferents problemes, i Catalunya Caixa ha estat la primera entitat financera que ha fet el pas necessari per participar en aquesta solució”, ha reconegut Garcia Albiol. “Ara el que farem des del Govern de Badalona és continuar treballant perquè hi pugui haver acords similars amb la resta d’entitats financeres que disposen d’habitatges buits en aquestes mateixes condicions a la ciutat”, ha afegit l’alcalde.
El conveni estableix que Catalunya Caixa Immobiliària posa inicialment a disposició de l’Ajuntament per a ser llogats un total 43 habitatges situats als barris de Sant Roc i La Salut, dels quals la meitat estan disponibles en aquests moments i l’altra meitat es troben ocupats il•legalment, però s’espera que puguin quedar lliures en pocs mesos perquè ja ha estat denunciada la seva ocupació. Els preus del lloguer oscil•larien entre els 140 i els 220 euros mensuals.
Les condicions per poder accedir a un d’aquests habitatges són les següents:
• S’haurà de ser resident a Badalona
• Que cap de les persones que hi vagin a viure tinguin un altre pis a la ciutat
• Disposar d’una renda mínima de 426 euros
• Que entre l’arrendatari i els familiars que hi vagin a viure tinguin una disponibilitat financera tal que la renda de lloguer no suposi més del 30% dels seus recursos mensuals lliures
• Capacitat de lliurar l’import de la fiança de l’arrendament (1 mes de renda)

Per a la concessió dels lloguers tindran prioritat les famílies amb fills menors, els pensionistes i els joves que es vulguin independitzar.

Badalona, 29 de febrer de 2012


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EL MERCADO INMOBILIARIO APUNTA A RUSIA

Se puede afirma que España, se ha convertido en destino de moda entre  Ucranianos, Rusos… que van en  busca de zonas de playa, sol, tranquilas y acogedoras como Tenerife, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma.

En los últimos años en España, la mayoría de compra inmobiliaria realizada por el mercado extranjero incluía principalmente ingleses, franceses y alemanes, aunque dependiendo de la zona. En muchas zonas de nuestra geografía, por ejemplo desde 2007 hasta 2011 el número de compradores rusos ha tenido un espectacular incremento.

Anteriormente nos encontrabamos ante la llegada exclusivamente de grandes fortunas de millonarios rusos, pero cada vez más, son los habitantes de ese país de clase media que deciden apostar por nuestra temperatura. Nos encontramos ante perfiles de inversores inmobiliarios entre 30-60 años.

Se podría afirmar que Rusia podría subsanar la crisis del ladrillo español?  Quizá es una exageración afirmar dicho planteamiento, pero es una realidad obvia que actualmente  son los que tienen el mayor stock de activos inmobiliarios en estos momentos


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Cédula de habitabilidad: elemento de obligatoria comprobación a la hora de escoger un piso

Es muy importante, y no se debería pasar por alto,  certificar que el piso escogido dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad actualizada (que tenga menos de 15 años), para evitar posibles complicaciones, o dilataciones del proceso de compra-venta o alquiler, puesto que es un elemento  obligatorio a la hora de alquilar o vender una vivienda.

Se debe, pues,  disponer previamente de este documento que certifica un técnico cualificado, arquitecto o aparejador y que garantiza que la vivienda está en condiciones de ser ocupada. Es además  imprescindible para dar de alta el suministro de agua, gas y electricidad.


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Informació sobre els Ajuts del Pla d’ habitatge actual

Li podem informar sobre els actual Ajuts del Pla d’habitatge 2009-2012 que concedeix la Generalitat de Catalunya en els següents casos:

Adquisició d’habitatges existents a preu concertat: Habitatges nous o usats amb superfície útil màxima de 90 m/120 m2 en el cas de les famílies nombroses, per a ús propi i amb un preu inferior al de l’habitatge lliure però superior al de l’habitatge de protecció oficial.
Adquisició d’habitatges nous amb protecció oficial de règim general: són habitatges nous amb superfície màxima de 90 m2 (108 m2 per persones discapacitades, 120 m2 per a families nombroses).
Adquisició d’habitatges nous amb protecció oficial, règim especial: són habitatges nous amb superfície útil màxima de 90 m2 (o de 120 m2 en el cas de famílies nombroses), per a ús propi.
Adquisició d’habitatge usat situat a Barcelona ciutat: són habitatges del mercat secundari i que no tenen cap tipus de protecció, i amb una superfície útil de 90 m2 (o de 120 m2 en el cas de famílies nombroses).

Els habitatges de preu concertat i de protecció oficial, tant de règim general com de règim especial, han d’haver estat qualificats com a tals per la Generalitat de Catalunya.


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Habitatges de Protecció Oficial (HPO) a la ciutat de Barcelona – VPO BARCELONA

vpo-hpo-barcelona-ciutat

A continuació us oferim un llistat dels Habitatges de Protecció Oficial actualment en construcció a la ciutat de Barcelona:
Districe de Ciutat Vella

» Carretes (Folch i Torres) [Carretes, 48-58]
» Ginebra
» Reina Amàlia
» Reina Amàlia
» Reina Amàlia [Reina Amàlia, 31 – 33]
» Rodalies
» Sant Pere Mitjà [Sant Pere Mitjà, 81 – 87]

Districe de Gracia

» Còrsega [Còrsega, 363]
» Escorial
» Hospital Militar [Rep. Argentina, 104]

Districe d’ Horta-Guinardó

» Dante Alighieri [Dante Alighieri, 160]
» Dante Alighieri [Dante Alighieri, 160]
» Pg. Valldaura [av. del Estatut de Catalunya/ Can Marcet]
» Primer Cinturó [Villar, 78]
» Primer Cinturó [Villar, 78]
» Vall d’Hebron – La Clota [av. del Estatut de Catalunya/ Marcel.li]

Districe de Nou Barris

» Torre Baró – Illa B [Escolapi Càncer, 2]
» Torre Baró – Illa C [Escolapi Càncer, 1]
» Torre Baró – Illa D [Escolapi Càncer, 15]
» Torre Baró – Illa G [Escolapi Càncer, 4]
» Trinitat Nova – Aiguablava, 44 [Aiguablava, 44]
» Trinitat Nova BLOC G fase1
» Via Favència – Molí [Via Favència, 348-362B]

Districe de Sant Andreu

» Bon Pastor – fase2 bloc C1-D1 [Tarrega,2]
» Bon Pastor – fase 2, bloc D2 [Alfarràs, 37]
» Casernes de Sant Andreu, U3 [Passeig de Torras i Bages, 137]
» Casernes de Sant Andreu, U5 [Passeig de Torras i Bages, 141]
» Navas de Tolosa [Navas de Tolosa, 312]
» Navas de Tolosa (gent gran) [Navas de Tolosa, 312]

Districe de Sant Martí

» Almogàvers, 215 [Almogàvers, 215-229]
» Diagonal-Poble Nou [Illa 2] [Av. Diagonal, 59]
» Illa Fòrum-A [Llull, 420]
» Parc Central – Can Ricart
» Parc Central – Can Ricart [Bolivia]
» Pamplona- Àlaba
» Perú – Pere IV
» Pons i Clerch
» Pujades UA.2-Pr.2-Llull-Pujades Llevant (22@) [Pujades, 314-324]
» Roc Boronat [Roc Boronat, 98 – 112]
» S.o. Besos Ilb-Bloc7B [Cristobal de Moura, 244 – 246]

Districe de Sants-Montjuïc

» Encuny [Encuny, 7]
» Gran Via – Química [Química, 2 – 18]
» Hostafrancs AAB
» Hostafrancs AA7 1
» Hostafrancs AA7 2
» Hostafrancs AA7 3
» Mare de Deu del Port [Mare de Deu del Port, 179]
» Morabos
» Pg. Exposició [Pg. Exposició, 16]
» Pg. Exposició [Pg. Exposició, 34]
Districe de Sarrià-Sant Gervasi

» Vallvidrera [Reis Catòlics, 1]

 

Si vol més información, contacti amb nosaltres (TRAMIGESTIÓ – GIMFERRER).


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El precio de la vivienda bajó un 6,6 % interanual en enero

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El precio de la vivienda registró un descenso del 6,6 % interanual en enero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Ímie) que elabora la consultora Tinsa y que añade que esta caída es más moderada que las registradas anteriormente.

El descenso acumulado desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto, en diciembre de 2007, es ya del 25 %, es decir, que las viviendas ya han perdido en España una cuarta parte de su valor desde el inicio de la crisis, según Tinsa.

Las capitales y grandes ciudades presentaron el descenso interanual más acusado durante el mes de enero, con el 8,7 %, seguidas por los municipios de la costa Mediterránea con el 8,1 %.

Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un descenso del 6,5 % con respecto al mismo mes del año anterior.

El descenso más leve correspondió a las Islas Baleares y Canarias con una caída del 3,1 % y tras las islas, se situaron el resto de municipios con el 4,8 %, señala el citado índice.

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