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El precio de los pisos descendió un 11,3% en 2012

Según tasaciones inmobiliarias (Tinsa) en 2012 el precio medio de un hogar ha caído un 11,3% en comparación al año pasado. Según sus cálculos las viviendas acumulan un ajuste de 33,3%, lo que significa que desde 2007 el precio de una vivienda se ha reducido un 33,3%. Aunque el descenso se ha moderado respecto  al año pasado donde se redujeron un 12,3, gracias al repunte de la compraventa de viviendas.

La zonas con una mayor caída son las capitales y grandes ciudades con una caída interanual del 14%, seguidas por las áreas metropolitanas que experimentaron un descenso de un 12,5%.

Los otros municipios con un 7,7% mientras que Baleares y Canarias se situaron por debajo de la media con un descenso de un 6,6%.

En cuanto a los recortes acumulados, por zonas se encuentran en la costa mediterránea que se situó en primer lugar, con el 40,1%, seguida de las capitales y grandes ciudades, con el 36,7%, las áreas metropolitanas, con el 35,4%, el resto de los municipios, con el 27,6% y, cerrando la serie, las Islas Baleares y Canarias, con el 27,3%.


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Los promotores podrían ayudar en la gestión de los pisos del banco malo

Parece que el banco malo posee una gran cantidad de pisos en la cartera y podría necesitar ayuda para realizar una buena gestión. Para ello los promotores y constructores se han ofrecido para ayudar en este cometido.

José Manuel Galindo, constructores de espala (APCE), ha avisado que ha día de hoy el banco malo es la inmobiliaria más grande a nivel Europeo y realizar la gestión de tantos pisos será imposible si no cuenta con el sector inmobiliario.

También comenta que “La Sareb no tiene recursos para ir rápido y tiene que rodearse de actores que añadan valor”. Por eso Galindo propone un puente un puente.

Según los datos de Galindo, la Sareb contara con 63.000 millones de euros en activo, de los 170.000 millones netos  son a causa de la financiera al ‘ladrillo’ lo que equivale al 37% del total.

El volumen de inmuebles que al Sareb tiene supera por mucho a las otras grandes inmobiliarias europeas y todas estas viviendas suponen una gran cantidad de activos.

Por esto los promotores y constructores se han agrupado en la APCE  han ofrecido más de 3.000 miembros para entrar a formar parte de Sareb.


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Los bancos bajan un 65% el precio de las viviendas embargadas.

Según la agencia de calificaciones Fitch, las viviendas que han sido embargadas por los bancos llegan a una depreciación media del 50% en comparación a las tasaciones aplicadas en el momento en el que se concede la hipoteca. Este año esta bajada ha llegado al 65% de la valoración original.

Esta caída refleja  una estrategia de los bancos para reducir su exposición al ladrillo y la caída sufrida en  los precios de las viviendas.

Las viviendas que han sufrido una mayor rebaja, respecto a lo que costaron, se relacionan con los préstamos concedidos en 2005, 2006 y 2007 y que se han vendido este año.


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Los alquileres sociales podrán ser de entre 150 y 400 euros para víctimas de desahucios

Las víctimas de un desahucio podrán a acogerse l decreto de urgencia para que solo tengan que pagar 400€ al mes por el alquiler de un piso. El decreto ha sido aprobado en el congreso  con los votos del PP y UPyD.

Podrán a acogerse hasta 120.000 familias al nuevo decreto cuando inicialmente se habló de 600.000 familias que cumplían los requisitos.

Según Luis de Guindos, las viviendas del fondo Social para alojar a las víctimas de desahucios podrán ser alquiladas por precios de entre 1500 y 400€ y no podrán superar al tercio de los ingresos de la familia.

Las entidades financieras se han comprometido a poner casi 6.000 en el Fondo Social.

Para poder beneficiarse del decreto hay que tener una hipoteca sobre una única vivienda y cumplir cuatro requisitos económicos y pertenecer a alguno de los colectivos sociales identificados como más vulnerables.


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La firma de la hipotecas lleva 29 meses de caída

Según los datos dados por el INE (instituto nacional de estadística), la firma de hipotecas ya lleva 29 meses de bajada consecutiva.

Debido a la crisis de la vivienda, la firma de hipotecas de este septiembre, se redujo un 32,2% en comparación al año pasado. La caída ya ha caído durante 29 meses consecutivos y no parece parar ya que en agosto cayo hasta el 28,5%.

De todas maneras, según el INE, la firma de hipotecas se elevó un poco respecto al mes anterior creciendo un 0,4%. En lo que va de año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 34,4% en comparacion al mismo periodo de 2011.

El importe medio de una hipoteca en septiembre era de 102.407 €, un 7,1% menos respecto al año anterior y 1,1% respecto a agosto.


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El precio de los alquileres desciende un 3%

Según los datos dados por fotocasa, el precio medio de los alquileres de viviendas bajó hasta llegar al 2,9% respecto al año pasado.

Analizando esta situación en 38 de las 50 provincias analizadas han bajado los precios mientras que subieron solo en 10. Las otras 2 mantiene el precio del mes pasado. Por municipios los alquileres bajaron en 165 de los 234 analizados y subieron en 63 municipios.

Solo suben 3 comunidades autónomas Murcia (0,5%), Andalucía (0,2%) y Valencia (0,1%). En el resto de las comunidades se han registrado caídas entre el 0,2% y el 2%.

En Madrid, el precio de la vivienda de alquiler ha registrado un variación mensual negativa de un 0,5% situando el precio medio en 9,72 €/m2. Mientras que en Cataluña el precio ha caído un 0,9% situándose en 9,11€/m2


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La venta de pisos aumenta por segundo mes seguido

Este mes ha sido el segundo mes consecutivo que la venta de pisos ha subido. Este mes sumo 25.985 operaciones, lo que es un 0,9% más respecto el año pasado. Este dato mejora los anteriores ya que se había encadenado 17 meses de caída y en lo que va de ejercicio la compraventa de las viviendas ya acumula un descenso del 14,8%.

En las transacciones de septiembre se llegaron a vender 12.747 casas nuevas y 13.238 de las vendidas eran usadas. La venta de vivienda libre llego a 22.648 lo que supone un aumento de 2,9% por contra la venta de vpo bajo al 10,8% con 3.337.

Sin embargo esto no es un cambio de ciclo ya que, según los analistas, las compraventas subirían hasta fin de año ya que en 2013 desaparecerá la deducción por adquisición de vivienda habitual.


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Se presenta la primera urbanización de casas prefabricadas

Joaquín Torres y Rafael Llamazares, dos arquitectos españoles, han presentado la primera urbanización de viviendas prefabricadas de España.

La urbanización cuenta con 24 casas ubicadas en un terreno a 30 minutos de Madrid. Se han mostrado 2 modelos de casas uno de ellos es de una planta con 140 m2 y otro de 2 plantas con 180 m2 con un precio de salida de 400.000 euros.

Torres explica que el proyecto surgió hace un año para ayudar a solucionar la crisis que tiene el sector de la construcción.

Con este mecanismo el comprador es el que se encarga de financiar el proyecto sin todo lo que requiere una urbanización tradicional. Además estos diseños permiten corregir al comprador todo lo que no lo gusta ya que son modelos pareados, que permiten permutarlos, modificarlos y moverlos.


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El pasado mes de octubre aumentó la confianza del consumidor 1,6 puntos

Según el Índice de Confianza del Consumidor (ICC), publicado el lunes por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), en octubre la confianza del consumidor subió 1,6 puntos llegando a 44,8 puntos.

Este dato es posible ya que el consumidor valora más positivamente  la situación actual y la mejora de las expectativas para los próximos 6 meses.

Pese a que este aumento, tras la subida de septiembre y agosto, es la tercera subida consecutiva los valores son mucho más bajos respecto al año pasado con un descenso de 7,3 puntos llegando al 31,2%.

 


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El déficit del estado se ha reducido un 3,9%

Cristóbal Montoro, el ministro de Hacienda, declara que el déficit del Estado mejoro respecto a los anteriores meses reduciéndose hasta llegar al 3,9%. Este dato se sitúa por debajo del objetivo límite del año que es  un 4,5% y además mejora a los registros del mes de agosto al 4,77%  y Junio con el 4,62%.

Montoro afirma que se está intentado reducir el déficit para lograr hacer hueco a la prevista desviación de la seguridad social. Gracias a esto y al cumplimiento estricto de las comunidades autónomas España comenta que el Estado se acerca a cumplir el objetivo de 2012.

También ha aprovechado para decir que Cataluña tiene que estar más comprometida a superar la crisis, desde una “concepción plural” pero sin crear “inestabilidad política” innecesaria y que detrás de la conducta de algunos políticos que no saben luchar contra la crisis, prefieren levantar banderas.

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