La Generalitat tramitará planes supramunicipales que tendrán más del 50% de viviendas protegidas.

SALVADOR SABRIÀ

La región metropolitana de Barcelona concentra el 46% de todas las actuaciones urgentes previstas.

El Govern ha pisado el acelerador en materia de vivienda. La Comissió d'Urbanisme de Catalunya inició ayer la tramitación de 100 áreas residenciales estratégicas (ARE) que permitirán poner 1.598 hectáreas de suelo urbanizado a punto para iniciar la construcción de más de 90.157 pisos en el plazo de un año.
La Generalitat se encargará de hacer la tramitación urgente en colaboración con los 86 municipios que ya han aceptado esta opción. El plazo para preparar este suelo con el sistema habitual oscilaría entre tres o cuatro años. Como mínimo, la mitad de los nuevos pisos incluidos en las ARE serán viviendas de protección oficial (VPO), de alquiler o de venta. El porcentaje de VPO puede ser incrementado por los ayuntamientos. Dos ejemplos son Cornellà de Llobregat y Sant Adrià de Besòs. En el primero, de las 2.410 viviendas previstas, 1.928 serán protegidas; y en el segundo, se levantarán 225 VPO sobre un total de 282 pisos.

UNA NUEVA FÓRMULA

Las ARE son una nueva figura urbanística que se creó el pasado octubre mediante el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística que establece un nuevo procedimiento de calificación de suelo para usos residenciales. Para ello se elaborarán 12 planes directores urbanísticos que abarcan a varios municipios a la vez. En estos planes se ubican el centenar de ARE que se planearán por toda Catalunya, aunque más del 46% de los pisos previstos (41.528) estarán en la región metropolitana de Barcelona, que aglutina 46 ARE.
De las 54 restantes, destacan las 14 de la región de Tarragona, con 18.518 viviendas, y las siete de la leridana, con 10.184 viviendas, de las que 3.300 están en Lleida.

CUMPLIR EL PACTO

Los acuerdos de la Comissió d'Urbanisme fueron presentados conjuntamente por los consellers de Política Territorial i Obres Públiques, Joaquim Nadal, y Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar. El primero destacó que con estas medidas se garantiza que "en un año habrá suelo urbanizado para cumplir el pacto nacional de vivienda" y su compromiso de levantar 160.000 pisos protegidos. Las 1.600 hectáreas se suman a las ya disponibles por las cesiones obligatorias de suelo previstas la ley de urbanismo, cuya tramitación es más lenta.
Se crearán "unos nuevos ensanches de densidad racionalmente adecuada" donde se necesita más vivienda y evitando una concentración territorial excesiva, dijo el secretario de Planificació de Obres Públiques, Oriol Nel.lo. Las ARE se ubicarán en continuidad con la trama urbana existente, con buenos accesos a la red de transporte público y suministro de agua garantizado. Tendrán una densidad mínima de 50 viviendas por hectárea, aunque en varios municipios barceloneses se supera, como Terrassa, donde se levantarán 112 pisos por hectárea.
Tendrán una dotación suficiente de suelo para espacios libres y los equipamientos y servicios necesarios para la población prevista. Para pagarlos, en las ARE se permitirá que la cesión obligatoria por parte de los propietarios del 15% del aprovechamiento urbanístico pueda destinarse a la construcción de equipamientos. "El promotor que haga los pisos tendrá que construir o pagar la escuela", explicó Nadal a título de ejemplo. La idea es que los equipamientos se construyan a la vez, o incluso antes, que las viviendas.
La mayor parte del suelo que se utilizará tiene la calificación de urbanizable (más del 63%) y solo el 22% es rural, que se reclasificará. "Afloraremos muchos suelos dormidos, que estaba previsto dedicar a residencias en los planes municipales, pero que los promotores no actuaban en ellos", destacó Nadal. Si se cumple el calendario del Govern, en marzo del 2009 los ayuntamientos podrán empezar a tramitar las licencias de construcción y en el 2010 se levantarán los primeros pisos.

FUENTE: elperiodico.com
FECHA DE PUBLICACIÓN: 16 de Febrero de 2008