Descalificar una VPO: Un trámite legal necesario

Por descalificar una VPO se entiende convertir este tipo de viviendas en viviendas con las mismas condiciones que las que salen al mercado sin protección de ninguna clase.

Se entenderá por Vivienda de Protección Oficial la que, destinada a domicilio habitual y permanente, tenga una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, cumpla los requisitos de precio, calidad y diseño establecidos por el Estado y las Comunidades Autónomas y sea calificada como tal.

A parte de las limitaciones anteriormente mencionadas, la Transmisión de una VPO está limitada en cuanto al tiempo y al precio. De esta forma una VPO lo será hasta el fin del régimen de protección. Aunque durante la vigencia del período de protección, se puede descalificar una VPO solicitándolo voluntariamente una vez transcurridos los primeros 10 ó 15 años desde su calificación definitiva como VPO.

En los últimos años, la Agencia Tributaria y la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge, ha detectado numerosos fraudes en la promoción de viviendas protegidas y compraventas de este tipo de viviendas protegidas, ya que sus propietarios las venden a precio de mercado, no teniendo en cuenta que estas transmisiones están sujetas a unos precios máximos fijados por la Administración y que deben respetarse obligatoriamente, procediendo a descalificar una VPO para de esta forma poder venderlas a precio libre con toda legalidad o ampliar su hipoteca.

Como consecuencia de no descalificar una VPO y venderlas como si no lo fueran, la Generalitat ha creado herramientas de control para asegurarse que se respeten las condiciones durante la compra-venta de estas viviendas. De esta forma se prevé crear a raíz de la nueva Llei del Dret a l’habitatge un Registro de Solicitantes de viviendas de protección oficial para una correcta gestión de las mismas, incluyendo tanto las viviendas de protección oficial existentes como los solicitantes para adquirirlas, y así adjudicar la venta de cada VPO a un comprador registrado y por el precio establecido o ejercitar su derecho de recompra.

Por todo lo expuesto, en Tramigestió-Gimferrer recomendamos adelantarse a los acontecimientos y si se puede, proceder (o solicitar) a descalificar una VPO (su vivienda de protección oficial).