Archivos por categoría: Descalificaciones vpo


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La recesión se ha frenado en el tercer trimestre

El ministro, Luís de Guindos, ha considerado ”una buena noticia” que, en contra de los pronósticos iniciales, el tercer trimestre del año no añada un empeoramiento adicional en en la evolución de la economía española respecto de los meses entre abril y junio, cuando la economía española retrocedió el 0,4% en tasa trimestral.

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El precio de los pisos con el Banco Malo

En general, se estima que la Sociedad de Gestión de Activos no tendrá una influencia decisiva, aunque sí será una herramienta más en el proceso de saneamiento del sector financiero. También se sostiene como opinión generalizada que alejará la incertidumbre que vive el

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Los activos inmobiliarios en el banco malo

Sobre el precio de los activos — pisos, promociones en curso, solares y créditos al sector inmobiliario –, De Guindos se limitó a decir que el precio de transferencia está ligado al valor económico real de los activos y se establecerá mediante un proceso minucioso de revisión de su calidad.

“Este precio asegurará la rentabilidad de la sociedad y posibilitará la incorporación de los inversores privados que serán mayoría en el capital de la entidad”, dijo el ministro.

El broker Banesto dijo que en el sector financiero se habla de cálculos basados en precios de mercado, “lo que podría ir un poco más lejos que los descuentos ya aplicados en los saneamientos impuestos por Economía”.

Estos saneamientos contemplan provisionar un 35 por ciento sobre el valor en libros de la vivienda terminada, un 65 por ciento sobre las promociones en curso y un 80 por ciento en el caso del suelo.

Asimismo, las entidades financieras no podrán traspasar al llamado “banco malo” los activos inmobiliarios de menor valor económico, ya que existirá un “umbral mínimo” para realizar esas operaciones, con el objetivo de que el manejo de la sociedad no sea “imposible” y se garantice su rentabilidad.

De Guindos también confirmó que el traspaso al “banco malo” de los créditos al promotor y los activos que acumula la banca por el impago de créditos se hará a su “valor económico real”.

Los propietarios mayoritarios del banco malo serán entidades financieras que no hayan traspasado activos inmobiliarios, así como aseguradoras y otros inversores cualificados.

Las entidades financieras controladas por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), que son Bankia, Catalunya Bank, Novagalicia Banco y Banco de Valencia, serán las primeras en traspasar sus activos problemáticos a la sociedad de gestión de activos, a partir del 1 de diciembre.


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| Economía Rehn: “La CE tiene instrumentos para actuar si un país pide ayuda”

”La Comisión Europea tiene instrumentos para actuar si un país pide ayuda”, ha asegurado Rehn después de reunirse con Rajoy. Rehn ha insistido en que España no ha pedido ningún tipo de ayuda, pero ha matizado que en el caso de que la pidiese hay mecanismos para ayudar a los países desde Bruselas.

Rehn no ha querido pronunciarse sobre las Cuentas Públicas de España para el año 2013 porque ha asegurado que su departamento todavía se encuentra estudiándolas. Rehn ha emplazado a esperar a las previsiones económicas de otoño para conocer los datos de la

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2012, mejor año turístico que 2011, dice el Gobierno

La secretaria de Estado de Turismo, Isabel Borrego, ha asegurado hoy que el balance turístico de 2012 es “mejor que el año pasado”, ya que de momento se han superado los datos de 2011. Borrego, que se ha reunido hoy en Málaga con el presidente de la Diputación Provincial, Elías Bendodo, ha adelantado que julio se cerró con un 3 % más de visitantes que en el mismo periodo de 2011 y ha añadido que España supera en un 7 % el gasto medio por turista.


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Generalitat y sindicatos pactan los servicios mínimos

La Generalitat y los sindicatos han aproximado posturas y ultiman un pacto sobre los servicios mínimos que habrá en Catalunya durante la huelga general del próximo 29 de marzo. Se estudia que los mínimos en el metro y el autobús ronden el 25%-30% en las horas punta (entre las 06.30 y las 09.00 horas, y entre las 17.00 y las 20.00 horas, aproximadamente), pero los sindicatos presionan reducirlas.

En rueda de prensa, Álvarez y Gallego han evitado dar detalles de la marcha de la negociación, pero se han mostrado convencidos de que habrá acuerdo a lo largo del día.

El Gobierno español pactó los servicios mínimos con CCOO y UGT a finales de la semana pasada, y también hay acuerdo en la Comunidad de Madrid, donde se acordaron unos servicios mínimos del 35% en las horas punta del metro.


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Lehman Brothers ha salido finalmente de la mayor bancarrota de la historia de Estados Unidos

Lehman Brothers, el gigante bancario que se declaró en quiebra en septiembre de 2008, anunció hoy que ha salido finalmente de la mayor bancarrota de la historia de Estados Unidos y que comenzará a pagar a sus acreedores el próximo 17 de abril.

A partir de ahora, un nuevo consejo de administración dirigirá la compañía para que complete el proceso de liquidación del banco de inversión, cuya quiebra desencadenó un colapso financiero que llevó a Estados Unidos a la crisis más profunda y prolongada desde la Gran Depresión de los años 30.


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Habitatge Social: L’Ajuntament de Badalona i Catalunya Caixa Immobiliària signen un acord per al lloguer social d’habitatges procedents d’embargaments

L’alcalde, Xavier Garcia Albiol, qualifica l’acord d’històric, ja que donarà resposta a la necessitat d’habitatge social i evitarà l’ocupació il•legal d’aquests habitatges.

L’Ajuntament de Badalona i Catalunya Caixa Immobiliària (CXI) han arribat a un acord pioner per al lloguer social d’habitatges propietat de l’entitat bancària procedents d’embargaments. Els pisos es llogaran a un preu màxim de 220 euros mensuals i per un termini de fins a 5 anys.
L’alcalde de Badalona, Xavier Garcia Albiol, ha destacat la importància d’aquest acord, ja que permetrà donar resposta, d’una banda, a la necessitat d’habitatge assequible per a les famílies de la ciutat amb rendes més baixes i, d’altra banda, evitarà els problemes de l’ocupació il•legal d’aquests habitatges buits, un fet freqüent a determinats barris de la ciutat.
“Cal recordar que l’ocupació de pisos buits propietat dels bancs és un fet freqüent a Badalona, i un problema important per a moltes comunitats de veïns, ja que els ocupes no participen de les despeses comunitàries, solen robar el llum de l’escala, molt sovint sobreocupen el pis i generen tota mena de problemes a la resta de la comunitat”, ha explicat l’alcalde. “Aquests fets, a més, solen generar greus problemes de convivència i d’inseguretat”, ha afegit.

Garcia Albiol ha assegurat que de totes les mesures que ha pres des que és alcalde, aquesta és de la que se sent més orgullós “pel que representa socialment ajudar a les persones més desfavorides, i pels beneficis que suposarà per millorar la convivència a determinats barris”.
L’alcalde ha agraït a Catalunya Caixa la sensibilitat demostrada des del moment que l’Ajuntament li va proposar aquest acord. “Estem davant d’un acord que dóna solucions noves a diferents problemes, i Catalunya Caixa ha estat la primera entitat financera que ha fet el pas necessari per participar en aquesta solució”, ha reconegut Garcia Albiol. “Ara el que farem des del Govern de Badalona és continuar treballant perquè hi pugui haver acords similars amb la resta d’entitats financeres que disposen d’habitatges buits en aquestes mateixes condicions a la ciutat”, ha afegit l’alcalde.
El conveni estableix que Catalunya Caixa Immobiliària posa inicialment a disposició de l’Ajuntament per a ser llogats un total 43 habitatges situats als barris de Sant Roc i La Salut, dels quals la meitat estan disponibles en aquests moments i l’altra meitat es troben ocupats il•legalment, però s’espera que puguin quedar lliures en pocs mesos perquè ja ha estat denunciada la seva ocupació. Els preus del lloguer oscil•larien entre els 140 i els 220 euros mensuals.
Les condicions per poder accedir a un d’aquests habitatges són les següents:
• S’haurà de ser resident a Badalona
• Que cap de les persones que hi vagin a viure tinguin un altre pis a la ciutat
• Disposar d’una renda mínima de 426 euros
• Que entre l’arrendatari i els familiars que hi vagin a viure tinguin una disponibilitat financera tal que la renda de lloguer no suposi més del 30% dels seus recursos mensuals lliures
• Capacitat de lliurar l’import de la fiança de l’arrendament (1 mes de renda)

Per a la concessió dels lloguers tindran prioritat les famílies amb fills menors, els pensionistes i els joves que es vulguin independitzar.

Badalona, 29 de febrer de 2012


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EL MERCADO INMOBILIARIO APUNTA A RUSIA

Se puede afirma que España, se ha convertido en destino de moda entre  Ucranianos, Rusos… que van en  busca de zonas de playa, sol, tranquilas y acogedoras como Tenerife, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma.

En los últimos años en España, la mayoría de compra inmobiliaria realizada por el mercado extranjero incluía principalmente ingleses, franceses y alemanes, aunque dependiendo de la zona. En muchas zonas de nuestra geografía, por ejemplo desde 2007 hasta 2011 el número de compradores rusos ha tenido un espectacular incremento.

Anteriormente nos encontrabamos ante la llegada exclusivamente de grandes fortunas de millonarios rusos, pero cada vez más, son los habitantes de ese país de clase media que deciden apostar por nuestra temperatura. Nos encontramos ante perfiles de inversores inmobiliarios entre 30-60 años.

Se podría afirmar que Rusia podría subsanar la crisis del ladrillo español?  Quizá es una exageración afirmar dicho planteamiento, pero es una realidad obvia que actualmente  son los que tienen el mayor stock de activos inmobiliarios en estos momentos


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Cédula de habitabilidad: elemento de obligatoria comprobación a la hora de escoger un piso

Es muy importante, y no se debería pasar por alto,  certificar que el piso escogido dispone de la correspondiente cédula de habitabilidad actualizada (que tenga menos de 15 años), para evitar posibles complicaciones, o dilataciones del proceso de compra-venta o alquiler, puesto que es un elemento  obligatorio a la hora de alquilar o vender una vivienda.

Se debe, pues,  disponer previamente de este documento que certifica un técnico cualificado, arquitecto o aparejador y que garantiza que la vivienda está en condiciones de ser ocupada. Es además  imprescindible para dar de alta el suministro de agua, gas y electricidad.

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